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土地使用权出让合同，即市 县人民政府土地管理部门代表国家(出让人)与土地使用者(受让人)就特定地块的土地使用权出让事宜所达成的 明确相互问权利义务关系的书面…初心优秀优秀范文网小编为您整理了《最新国有土地转让合同大全》，给您在日常工作学习中借鉴。
国有 土地转让合同1
第一条 本合同双方当事人：
出让方： 中华人民共和国_____省(自治区 直辖市)____市(县)土地管理局(以下简称甲方);
受让方：____________(以下简称乙方);
根据[ 中华人民共和国城镇国有 土地使用权出让和转让暂行条例] [外商投资开发经营成片土地暂行管理办法]和国家及地方有 关规定，双方本着平等 自愿 有 偿的原则，通过友好商议，订立本合同。
第二条 甲方依据法律和本合同规定出让土地使用权，土地所有 权属 中华人民共和国。地下资源 埋藏物均不 在 土地使用权出让范围。
第三条 乙方根据本合同受让的土地使用权。在 使用年限内可以转让 出租 抵押或用于其他经济活动，其合法权益受到国家法律保护;但不 得进行 中华人民共和国法律所不 允许的活动。乙方负有 依法合理开发 利用 保护土地的义务。
第二章 定义
第四条 本合同所使用的特定词语定义如下：
1.“地块”指本合同项下甲方向乙方出让土地使用权的范围，即本合同第五条界定的范围。
2.“总体规划”指经 中国政府批准的_______开发区域的土地利用和开发建设总体规划。
3.“成片开发规划”指依据总体规划编制的，经 中国政府批准的在 受让土地使用权范围内各项建设的具体布置 安排，以及开发后土地利用方案。
4.“公用设施”指依照成片开发规划对地块进行综合性的开发建设，建成的供排水 供电 供热 道路 通信等供公共使用的设施。
第三章 出让地块的范围 面积和年限
第五条 甲方出让给乙方的地块位于______。(见附件________地块地理位置，略)。
第六条 第五条所指地块总面积为_____平方米。
第七条 本合同项下的土地使用权出让年限为______年;自取得该地块[ 中华人民共和国国有 土地使用证]之日起算。
第四章 土地用途
第八条 本合同项下的出让地块 按照批准的总体规划是建立一个以开办和经营工业项目(建设项目)为主的工业区(综合区)，亦准许___%用地开办一些与之相配套的生产和生活服务设施。(注：根据具体情况定)。
第九条 本合同附件[土地使用条件]是本合同的组成部分，与本合同具有 同等的法律效力。乙方同意按[土地使用条件]使用土地。
第十条 在 出让期限内，如需改变本合同第八条规定的土地用途和[土地使用条件]，应当取得甲方同意，依照有 关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理土地使用权变更登记手续。
第五章 土地费用及支付
第十一条 乙方同意按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金 土地使用费 乙方向第三方转让时的土地增值税以及国家有 关土地的税(费)。
第十二条 该地块的土地使用权出让金为每平方米____元人民币，总额为____元人民币。
第十三条 本合同经双方签字后_____日内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额的___%共计____元人民币，作为履行合同定金，定金抵作出让金。
乙方应在 签订本合同后____日内，支付完全部土地使用权出让金。
第十四条 乙方在 向甲方支付全部土地使用权出让金后____日内，依照规定申请办理土地使用权登记手续，领取[ 中华人民共和国国有 土地使用证]，取得土地使用权。
第十五条 乙方同意从____年开始，按政府规定逐年缴纳土地使用费，缴纳时间为当年____月____日。土地使用费每年每平方米为______元人民币。
第十六条 除合同另有 规定外，乙方应在 本合同规定的付款日或付款日之前，将合同要求支付的费用汇入甲方的银行帐户内。银行名称：_______银行______分行，帐号为_______。
甲方银行 帐号如有 变更，应在 变更后____日内，以书面形式通知乙方，由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不 承担违约责任。
第六章 土地使用权转让
第十七条 乙方在 实施成片开发规划，并完成全部公用设施建设，形成工业用地和其他建设用地条件(除土地出让金外项目持续投资必须达到投资总额的____%，或建成面积达到设计总面积的_____%，或根据具体情况定)后，有 权将合同项下全部或部分地块的余期使用权转让(包括出售 交换和赠与)。
第十八条 土地使用权转让的受让人除法律另有 规定外，可以为 中华人民共和国境内外的公司 企业 其他组织和个人。
双方签订的转让合同，不 得违反 中华人民共和国的法律 法规和本合同规定。
第十九条 乙方在 作出转让__日前应通知甲方。转让双方在 转让合同签字后___日内，应将转让合同及有 关附件的正本送交当地土地管理部门，申请办理土地使用权变更登记手续，换领土地使用证，并按国家有 关规定缴纳土地增值税。
第二十条 自转让合同生效之日起，本合同和登记文件 中所载明的权利 义务随之转移。
第二十一条 土地使用权和地上建筑物 其他附着物所有 权分割转让的，应当经甲方和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记手续。
第七章 土地使用权出租
第二十二条 乙方按本合同规定完成全部或部分地块的公用设施并建成通用工业厂房以及相配套的生产和生活服务设施等地上建筑物后，有 权作为出租人将本合同项下全部或部分地块余期使用权随同地上建筑物 其他附着物租赁给承租人使用。
第二十三条 出租人与承租人签订的租赁合同不 得违反 中华人民共和国法律 法规和本合同的规定。
第二十四条 土地使用权随同地上建筑物 其他附着物出租，出租人应当依照规定办理有 关登记手续。
第二十五条 本合同项下的全部或部分地块使用权出租后，出租人必须继续履行本合同。
第八章 土地使用权抵押
第二十六条 乙方有 权将本合同项下全部或部分地块余期使用权向一个或数个抵押人作出一个或数个抵押。抵押人与抵押权人签定的抵押合同不 得违反 中华人民共和国的法律 法规和本合同的规定。
每一抵押所担保的债务必须是乙方为开发本合同项下的地块所承担的债务。
第二十七条 乙方在 作出抵押___日前应通知甲方。乙方在 抵押合同签字后___日内应将抵押合同，以及由此获得的经公证的期票(或贷款协议)及有 关附件正本送交当地土地管理部门，申请办理土地使用权抵押登记。
依照有 关规定处分抵押财产而取得被抵押土地使用权的抵押权人或第三人，应在 实现抵押权后___日内，办理土地使用权变更登记手续。
第二十八条 依据第二十七条而取代乙方抵押权人或第三人，享有 并承担合同规定的权利和义务。
第九章 期限届满
第二十九条 本合同规定的使用年限届满，甲方有 权无偿收回出让地块的使用权，并无偿取得地块建筑物及其他附着物所有 权。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理土地使用权注销登记手续。
第三十条 本合同规定的使用年限届满，乙方如需继续使用该地块，须在 期满__天前向甲方提交续期申请书，并经甲方同意在 确定了 新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件后，签订续期出让合同，并重新办理土地使用权登记手续。
第三十一条 本合同存续期间，在 特殊情况下，根据社会公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出让地块的使用权，并根据土地使用者已使用的年限和开发利用土地的实际情况赋予相应的补偿。
第十章 不 可抗力
第三十二条 任何一方由于不 可抗力造成的部分或全部不 能履行合同不 负责任。但应在 条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不 可抗力造成的损失。
第三十三条 遇有 不 可抗力的一方，应在 __小时内将事件的情况以信件或电报(电传或传真)的书面形式通知另一方，并且在 事件发生后___日内，向另一方提交合同不 能履行或部分不 能履行或需要延期履行理由的报告。
第十一条 违约责任
第三十四条 假如一方未履行本合同规定的义务，应承担违约责任。
第三十五条 假如由于甲方的过失而致使乙方对该地块使用权占有 的延期，甲方应赔偿乙方已付出让金__%的违约金。
第三十六条 乙方在 该地块上未按开发计划进行建设，应缴纳已付出让金___%的违约金;持续两年未投资建设的，甲方有 权无偿收回该地块土地使用权。
第三十七条 假如乙方不 能按时支付任何应付款项(出让金除外)，从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的___%缴纳滞纳金。
第三十八条 假如乙方未按合同规定期限和要求完成公用设施建设，则应在 规定完成日期至少____日前通知甲方。假如甲方认为必要，可根据情况适当延长完成日期;如没有 在 规定期限内通知甲方，或甲方有 理由认定上述延期理由无法成立并不 同意延期，甲方有 权无偿收回部分土地使用权。该部分土地使用权占全部土地使用权的比例与未开发的公用设施占全部要求开发的公用设施比例相等。
第三十九条 在 颁发土地使用证后，因不 可抗力的特殊情况，乙方在 ____年内未能招引并安排该地块内所有 兴建的项目，则应在 规定日期至少___日前通知甲方，经双方商议，可根据情况适当延长本合同规定的建设期限，否则，甲方有 权无偿收回并安排建设项目地块的使用权。
第十二章 通知
第四十条 本合同要求或允许的通知和通讯，不 论以何种方式传递，均自实际收到时起生效。双方的地址应为：
任何一方可变更以上通知和通讯地址，在 变更后_____日内应将新的地址通知另一方。
第十三章 适用法律及争议解决
第四十一条 本合同订立 效力 解释 履行及争议的解决均受 中华人民共和国法律的保护和管辖。
第四十二条 因执行本合同发生争议，由争议双方商议解决，商议不 成，双方同意向_____仲裁委员会申请仲裁(当事人双方不 在 合同 中约定仲裁机构，事后又没有 达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉)。
第十四章 附则
第四十三条 本合同经双方法定代表人(授权委托代理人)签字，并经有 权一级政府批准后生效。
第四十四条 本合同采纳 中____两种文字书写，两种文字具有 同等法律效力。两种文字如有 不 符，以 中文为准。合同的 中文正本一式__份，双方各执__份。
第四十五条 本合同于____年__月__日在 中国____省(自治区 直辖市)___市(县)签订。
第四十六条 本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。合同附件与本合同具有 同等法律效力。
甲方：
乙方：
日期：
国有 土地转让合同2
转让方(以下简称甲方)：
地址：
受让方(以下简称乙方)：
地址：
根据[ 中华人民共和国城市房地产管理法]和其它相关法律的有 关规定，甲乙双方就――――――工厂转让事宜，按照“平等 自愿 合法”的原则，签订该房地产转让。
一 转让房地产情况：
房屋所有 权证号码：
土地使用权证号码：
房地产座落：市区街(路)号#
建筑面积：平方米;转让面积：平方米
占地面积：平方米;房屋用途：工业厂房
房屋权利来源：
土地使用权来源：划拨出让
二 房地产转让包括土地使用权和房产所有 权的转让，该产权清晰，无纠纷。否则，甲方违约，该合同无效，并赔偿乙方全部损失。
三 双方申报成交价款(或房产价值)为人民币(大写)仟佰拾万仟佰拾元整。
四 本合同经双方同意 盖章，并经房地产交易部门审查批准后有 效。
五 双方议定付款及房屋交付办法(按下列第种办理)
1 合同生效后，乙方付甲方定金(大写)仟佰拾万仟佰拾元整，经房地产交易部门批准后乙方即付清余下的全部购房款：
(大写)仟佰拾万仟佰拾元整，同时到房屋产权登记发证部门申请办理房屋所有 权登记，甲方将房屋交付乙方。
2 乙方一次性付清全部购房款：(大写)仟佰拾万仟佰拾元整，并到房屋产权登记发证部门办理[房屋所有 权证]后，甲方将出卖的房屋交给乙方。
六 本合同签订生效后，双方应认真履行，如甲方 中途反悔不 卖，须以定金的两倍赔偿乙方，如乙方反悔不 买，则定金归甲方所有 。
七 甲 乙双方应遵守国家房产政策 法规，并按规定交纳税费。
八 本合同未尽事项，甲 乙双方可另行协议，其补充协议经双方签章后与本合同具有 同等效力。
九 本合同一式肆份，甲 乙方各执一份，房地产交易部门存档一份。
十 双方在 履行本合同过程 中如有 纠纷，可选择如下解决纠纷方式之一：
1 向仲裁委员会申请仲裁
2 向人民法院提起诉讼
甲方盖章：乙方盖章：
年月日
国有 土地转让合同3
转让方(甲方)：_________
受让方(乙方)：_________
甲方拥有 位于_________市_________路占地面积为_________平方米的土地使用权。甲方拟将该土地使用权及与之相关的项目开发权转让给乙方。甲乙双方经友好商议，现根据我国现行土地转让及开发的法律法规，结合本协议所指土地及其开发的实际状况，自愿达成如下协议，供共同遵照执行。
第一条转让土地使用权及其项目开发权之状况
(一)土地使用权状况
1.土地座落位置：_________
2.土地使用权面积：_________
3.已批准的容积率为：_________
4.已批准的建筑面积：_________
5.土地规划用途：_________
6.土地使用期限：_________
7.土地现状：_________
(二)项目开发权状况
1.甲方已领取了 建设用地批准书 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证;
2.甲方已经市政府批准在 拟转让的地块上取得单项开发权，并领取了 单项开发资质证;
3.甲方已按土地规划用途委托了 设计并办理了 报建手续，缴纳了 报建所需费用。
(三)其他权利状况
1.甲方确认本协议所转让的土地使用权及项目开发权是其合法拥有 ，不 存在 抵押 查封 第三人主张权利等产权瑕疵;
2.承担构成转让款的现状所产生的债权债务及一切法律经济职责，甲方确认为取得本协议所转让的土地使用权及项目开发权已支付了 一切应付款项 费用，不 存在 债权 债务争议(包括绿化费 拆迁安置补偿等)。
第二条本协议之转让价格
1.甲乙双方确认本协议的转让价格以甲方已获得批准的可建筑面积为计价面积，转让价每平方米人民币_________元，计人民币_________元;
2.上述转让价格包含甲方取得转让土地的使用权与项目开发权所已付和应付的一切款项 费用;
3.乙方在 受让后获准增加或减少建筑面积，与甲方无关，不 作为增加或减少乙方向甲方支付转让款的依据。
第三条转让价款之支付
(一)支付：
1.在 本协议生效之日起三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款_________%给甲方。
2.在 甲方将涉及转让地块的使用权和项目开发权资料，包括但不 限于土地出让合同书 红线图 建设用地批准书 建设用地规划许可证 建筑工程规划许可证，建筑设计要点 设计图纸 单项开发权批文及资质证等原件资料后三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_________%给甲方;
3.在 规划国土部门根据甲乙双方共同申请将涉及转让地块的土地使用权和项目开发权办理到乙方或其指定人名下后三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_________%给甲方。
4.在 乙方根据项目开发需要，将原规划的办公 商场功能报批为商住功能后三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_________%给甲方。
5.在 乙方获准开工后三十天内，乙方应支付本协议余下转让价款给甲方。
(二)甲方收取本协议转让价款的开户银行为：_________帐号为：_________;甲方亦可书面通知乙方有 关甲方收款或委托第三人收款的新的银行及帐号：
(三)甲方收取乙方款项，应按规定开具发票予乙方或乙方指定的单位或个人。
第四条资料的交付及土地使用权证的办理
1.在 本合同生效后十个工作日内，甲方应将涉及转让地块的土地使用权及项目开发权资料，包括但不 限于土地出让合同书 红线图 建设用地批准书 建设用地规划许可证 建筑工程规划许可证 建筑设计要点 设计图纸 单项开发权批文及资质证等原件资料给乙方。
2.在 本协议生效后三十天内，甲乙双方备齐有 关资料共同向市规划国土部门申请办理本协议所指土地的使用权转让登记手续及项目开发权的更名过户手续。
第五条税费之负担
在 本协议土地使用权转让和项目开发权更名过户过程 中，涉及到政府主管部门及政府部门指定的机构应收取的各种税费，均由甲方承担，如按规定应由甲乙双方分担的，亦由甲方以乙方名义支付，乙方应承担的部分，已由乙方以转让价款方式体此刻支付给甲方的价款 中。
第六条土地使用权转让的法律状况
1.甲方转让本协议所涉及之土地使用权后，该土地使用权出让合同及登记文件 中载明的权利和义务随之转移给乙方;
2.在 土地使用权的转让登记以前，有 关该地块产权瑕疵所引起的风险 职责，由甲方承担;自房地产登记机关核准转让登记之日起，有 关该地块的风险和职责由乙方承担。
3.甲方为取得该地块的土地使用权及项目开发权所需支付的一切款项 费用(包括但不 限于政府回填绿化费) 债务 职责，由甲方承担，不 因本协议的生效及转让登记手续的办理而转移。
第七条违约职责
(一)甲方的违约职责
1.在 本协议生效后，甲方单方面解除本协议，或迟延履行本协议应尽义务超过三十个工作日，视甲方构成根本性违约。甲方应双倍返还乙方定金，退还已收乙方的转让款并按银行同期贷款利率支付利息给乙方。
2.因甲方隐瞒事实_，呈现第三人对本协议所指的土地使用权及项目开发权呈现权利或其他甲方的原因，致使本协议不 能履行，视甲方单方违约，甲方按本条第1款规定向乙方承担职责。
3.甲方迟延履行本协议的规定义务未到达根本性违约，应按乙方已付转让款每日万分之二点一向乙方支付违约金。
4.因甲方原因，在 转让给乙方的土地使用权及项目开发权设定或债务，影响乙方项目的开展，乙方有 权将应付甲方的转让价款直接支付给主张权利的债权人，并追究甲方的违约职责。
(二)乙方的违约职责
1.在 本协议生效后，乙方单方面解除本协议，应按本协议总价款的_________%赔偿甲方的经济损失;
2.乙方迟延支付转让价款给甲方，应按迟延额每日万分之_________支付违约金给甲方，逾期三十个工作日，甲方有 权解除本协议，乙方应按本协议总价款的_________%赔偿甲方的经济损失。
3.呈现上述状况造成本协议终止，乙方需将从甲方处取得的有 关本项目的资料原件以及后续开发取得的文件资料无偿移交回甲方。
第八条保密
一方对因本次协议而获知的另一方的商业机密负有 保密义务，不 得向有 关其他第三方泄露，但 中国现行法律 法规另有 规定的或经另一方书面同意的除外。
第九条补充与变更
本协议可根据各方意见进行书面修改或补充，由此构成的补充协议，与协议具有 相同法律效力。
第十条不 可抗力
1.因不 可抗力而使本合同无法开始履行或在 履行过程 中需要终止的，各方当事人均无须承担违约职责。
2.本条款所称不 可抗力，系指不 能预见，不 能避开并不 能克服的客观状况及国家 省 市 主管部门有 关法律 政策及规定的相应变化和调整。
第十一条管辖法
本协议受 中华人民共和国的法律管辖。
第十二条争议的解决
本协议各方当事人对本协议有 关条款的解释或履行发生争议时，应透过友好商议的方式予以解决。商议不 成的，选取下列方式第种方式进行解决：
(一)提交仲裁委员会仲裁;
(二)依法向人民法院提起诉讼。
第十三条送达方式
甲方地址：_________
乙方地址：_________
任何一方的联系方式发生变更，务必在 变更后3个工作日内书面通知对方。否则以上述联系地址 电话 传真的发出的信件 传真视为送达。
第十四条其他
本协议一式四份，双方各执一份，另两份用于办理变更 转让手续之用。
甲方(盖章)：_________
乙方(盖章)：_________
法定代表人(签字)：_________
法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
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